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李嘉誠再拋內地資產,25億賣廣州西城都薈
更新時間:2016/4/10 17:17:34 瀏覽:2127 關閉窗口 打印此頁

  傳言成真。百佳超市業務還在標售,李嘉誠又出大動作,繼續拋售內地資產。  
  前日晚間,李嘉誠旗下和記黃埔、長江實業雙雙發布公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手,買家均為離岸公司GCREFA cquisitions 22 Lim-ited,兩項交易預計將于11月2 9日同日完成,總交易金額為32.68億港元(約合人民幣25.78億)。
  廣州西城都薈2 0 0 4年就已動工,后因為招商受阻等多種原因,直到去年底才開業。但經營大半年來,除了連接地鐵的負一層和一樓基本開業外,二、三樓不少鋪面仍然空置。
  西城都薈未達理想效果
  百佳超市業務還在標售,李嘉誠又在繼續拋售內地資產。29日晚間,和記黃埔發布公告,擬以13.92億港元作價,出售附屬公司Rhine Rise的股份,另以約2.42億港元作價轉讓Rhine Rise貸款;長江實業旗下長江中國物業,則以16.34億元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有廣州西城都薈廣場50%股權。和黃表示,Rhine Rise出售是公司套現其投資的大好機會,預期交易完成時,將錄得約4.93億港元的未經審核收益,出售的款項凈額用作一般營運資金。
  廣州西城都薈廣場是一個大型綜合購物商場,占地約7.1萬平方米,總建筑面積8.8萬平方米,商場共4層,這次出售的目標物業還包括西城都薈廣場地庫之所有停車場以及老年活動中心。“每平方折算后的售價約為2 .9萬元,很劃算的。”第一商業網CEO黃華軍認為,商業物業的真正價值不在于租金回報,而是物業升值。其現金回報遠遠不及住宅房產、寫字樓等。而物業升值部分如果不變現,就顯現不出來。
  另外,“西城都薈這個項目耗了很長的時間,還是沒有達到理想效果,與其持續持有,不如套現后再投資更有成長性的項目。”楚睿商業咨詢CEO黃文杰預測,接下來,李嘉誠還會繼續拋售手上的零售商業業務。去年底才開業的西城都薈,經營大半年來,除了連接地鐵的負一層和一樓基本開業外,二、三樓不少鋪面仍然空置。
  李嘉誠頻頻投資歐洲
  現在看來,李嘉誠成就長實、和黃帝國的關鍵詞不僅僅是兼并、收購,還要傾向“出售”。公開資料顯示,和記黃埔港股市值為3833億元,長江實業港股市值約2564億元,然而投資市場反應始終甚微。有分析師認為,長實、和黃帝國已經企穩,投資者需要一個新的角度。“當和黃、長實出售的業務超過其收購的業務時,業績表現往往會更好。”
  與持續變賣內地資產對應的是,李嘉誠近年頻頻投資歐洲市場。兩個月前,和記黃埔就斥資11億美元,收購了西班牙電信在愛爾蘭的子公司。據不完全統計,自2010年以來,長和系總共在香港和中國內地以外完成了11筆收購,涉及金額約1868億港元。這其中,歐洲地區占比高達96.75%。
  而根據8月1日和記黃埔最新公布的中期業績顯示:以E B IT D A計算,歐洲貢獻了集團35%的利潤,比香港和內地的利潤總和還要高出7個百分點。李嘉誠最后一次出席公眾場合是在去年公布中期業績的時候,當時,他就直言看好歐洲的機會:“我相信五年后這些業務都有好增長。兩年內資產將布局53個國家。”李嘉誠認為,這些國家的政治環境穩定、法律有保障、資產質量高,收購令上市公司的股價、盈利和派息都能很快增長。而“入歐”策略易也被投行看好。瑞信指出,相信和黃2015年盈利有望較2011年翻一番。
 
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